南寧周邊房屋檢測-南寧售后完善

廣西省本省第三房屋檢測鑒定中心

在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

根據鑒定報告的種類不同，其作用也不同，不過*主要的作用還是為驗收房屋質量提供一個證明，可以用來辦理房產證也可以查勘房屋有沒有安全隱患、等等。經鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時發出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不過一年。

房屋有時會因為勘察、設計、施工、使用等原因出現各種意外，這時就需要安全性鑒定檢測與評估，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估。當被檢房屋按有關標準被評為危房時，檢測報告須送往合格的第三方審核。

根據房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級檢測分為幾個等級：(1)完好房：結構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無損。(2)基本完好房：結構基本完好，少量構件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好。(3)一般損壞房：結構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結構變形，有裂縫，抹灰和裝飾磚小面積脫落(4)嚴重損壞房：結構嚴重損壞，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞房屋需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。(5)危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋鑒定之裂縫：判明結構性裂縫的受力性質結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋安全檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行房屋檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且*裂縫未過規定值，那么可以不進行修補。

房屋改造鑒定：促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與鑒定，可以盡早地發現安全隱患，及時采取排險解危措施，*限度地減少房屋倒塌事故的發生和人員財產損失。同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區域有計劃、有重點的翻建、改造。

二手房鑒定是很多家庭都面臨的問題，在對房屋改造后，需要對其進行詳細的改造檢測，否則一個不留神，可能會為后期家居生活埋下隱患。房屋改造鑒定項目：1.隱蔽工程鑒定隱蔽工程就是裝修后被隱蔽起來、表面無法看到的建筑施工項目。如果這些地方在結構安全及防火方面考慮不周到，就會發生許多問題2.水利改造鑒定查原有水路是否銹蝕、老化，換線時，所用材料合乎規范。若是對廚房和衛生間做新的防水工程，那就要先堵住地漏，放水進行試驗。3.門窗改造鑒定老房子中，隨著年歲增加，門窗老化是比較容易出現的問題，門窗新裝后檢測其能否契合家庭使用需求。dhu574wc

房屋結構使用功能存在改變或增加時需進行的檢測鑒定。主要存在以下幾種情況：（1）建筑的使用功能發生改變或提高增加荷載如：辦公樓變檔案室或金庫、電房；工業廠房內部增加使用荷載或改變房屋使用性質等等。（2）增設扶梯、電梯，涉及到需對樓板開洞處理，房屋內部新增結構構件等問題；（3）增層擴建，如廠房改辦公樓，廠房內部插層處理等。（4）辦公用改成商業用，房屋樓面荷載使用加大等。

房屋安全鑒定條件屋面由于受太陽長時間的照射，與墻體獲得的熱量相差較大，且在相同溫度情況下，混凝土的線膨脹系數比磚墻大1倍，房屋安全鑒定手續，屋蓋變形比磚墻大得多，房屋安全鑒定申請，因此，墻體與屋蓋的接觸面處便產生了剪力，當溫度應力與荷載應力組成的主拉應力大于磚砌體的抗拉強度時，墻體就會出現裂縫，剪應力沿建筑物墻體的分布情況是兩端大于中部，故在墻體端部有剪應力，引起墻體水平裂縫和豎向裂縫。

@南寧周邊房屋檢測-南寧售后完善人員密集場所的房屋達到設計使用年限三分之二的，房屋使用安全責任人應當每五年委托鑒定單位進行一次房屋安全鑒定。房屋過設計使用年限，經鑒定可以繼續使用的，應當重新界定使用期，期滿后按照規定進行鑒定。那么，房屋安全鑒定應由誰來委托，委托誰進行鑒定?鑒定后是危險房屋又該怎么處理呢?

司法鑒定是在訴訟過程中，對于案件中的某些性問題，按訴訟法的規定，經當事人申請，司法機關決定，或由司法機關主動決定，指派、聘請具有專門知識的鑒定人，運用科學技術手段和*標準，對性問題做出判斷并提供意見的一種核實證據的活動。依據2005年10月1日起施行的《人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定》*條的規定，“司法鑒定是指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術或者專門知識對訴訟設計的專門性問題進行鑒別和判斷并提供鑒定意見的活動?！币源?，我們可以對建設工程質量司法鑒定的概念作如下界定，建筑工程質量司法鑒定是指依法取得有關建筑工程司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委托，運用建筑學理論和技術，對與建筑工程質量相關的問題進行鑒定并提供鑒定意見的活動。

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